Ev Alırken Tapuda Nelere Bakılmalı?

Bir gayrimenkul satın almadan önce yapılması gereken en önemli kontrollerden biri tapu incelemesidir. Tapuda yer alan bilgilerin satın alınacak taşınmazla uyumlu olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Tapu üzerinde taşınmazın niteliği, bağımsız bölüm numarası, arsa payı ve mülkiyet bilgileri yer alır. Bunun yanında taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya farklı bir şerh bulunup bulunmadığının araştırılması da önemlidir.

Özellikle kontrol edilmesi gerekenler:

• Tapu sahibinin kim olduğu
• Bağımsız bölüm numarası
• Taşınmazın konut olarak kayıtlı olup olmadığı
• Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu
• İpotek veya haciz bulunup bulunmadığı
• Tapu üzerinde şerh olup olmadığı
• Arsa payı
• Satışa engel oluşturabilecek herhangi bir kayıt bulunup bulunmadığı

Ayrıca satın alınacak taşınmaz ile fiilen görülen dairenin aynı bağımsız bölüm olduğundan emin olunmalıdır. Özellikle eski binalarda, dublekslerde veya sonradan değişiklik yapılmış taşınmazlarda bu kontrol daha da önem kazanır.

Gayrimenkul sürecinizde profesyonel destek alın

Yaşamkent, Alacaatlı, Ümitköy ve Çayyolu bölgesinde gayrimenkul almayı, satmayı veya kiralamayı düşünüyorsanız; bölgedeki güncel portföyleri ve emsal değerleri birlikte değerlendirebiliriz.

Gökhan Kaymaz
Gayrimenkul Danışmanı – Yaşamkent Bölge Uzmanı