Bir Evin Gerçek Değeri Nasıl Belirlenir?

Bir gayrimenkulün değeri yalnızca metrekare üzerinden belirlenmez. Konum, bina yaşı, kat, cephe, manzara, site özellikleri ve dairenin iç durumu fiyat üzerinde doğrudan etkili olabilir.

Gayrimenkul değerlemesinde en sık kullanılan yöntemlerden biri, benzer özelliklere sahip taşınmazların karşılaştırılmasıdır. Ancak burada önemli olan gerçekten karşılaştırılabilir daireleri seçmektir.

Örneğin aynı sitede bulunan;

• giriş kat bir daire,
• yüksek katta manzaralı bir daire,
• güney cepheli bir daire,
• geniş teraslı bir daire

aynı metrekareye sahip olsa bile aynı değerde olmayabilir.

Değer belirlenirken bakılması gereken başlıca kriterler:

• Bölge ve mikro konum
• Brüt ve net metrekare
• Kat ve cephe
• Bina yaşı
• Otopark
• Asansör
• Manzara
• Balkon veya teras
• Site imkanları
• Dairenin iç dekorasyonu
• Güncel satış arzı
• Bölgedeki alıcı talebi

Doğru fiyatlandırılan bir gayrimenkul hem daha fazla alıcının dikkatini çeker hem de satış sürecinin gereksiz yere uzamasını önler.

Gayrimenkul sürecinizde profesyonel destek alın

Yaşamkent, Alacaatlı, Ümitköy ve Çayyolu bölgesinde gayrimenkul almayı, satmayı veya kiralamayı düşünüyorsanız; bölgedeki güncel portföyleri ve emsal değerleri birlikte değerlendirebiliriz.

Gökhan Kaymaz
Gayrimenkul Danışmanı – Yaşamkent Bölge Uzmanı